最近有个许久未联系在银行工作的好大哥找到我，向我咨询一些情况！

好大哥见面就问：南京河西南海峡城云玺湾，200平的四房，能卖多少钱？

我给出的预计成交价格：760-780万左右。

(资料图片)

好大哥一听就激动，血压一下子全上来了。

随后，好大哥把他们银行和这套房子的故事跟我娓娓道来。

好大哥是银行的信贷经理，2020年有个河西南海峡城的房东找到他做了一笔经营贷。

按当时海峡城二手房成交单价，银行评估了1260万。最终好大哥所在的银行给海峡城房东放了880万的经营贷。

如今3年的过去，这个房主的经营贷即将到期。银行突然发现原本评估1260万的房子，现在已经资不抵债了。

好大哥找我咨询这事应该怎么办？

仔细想了之后，我给了好大哥上中下三个策略。

一下策，经营贷到期后直接起诉房东，房子被拍卖，不足部分银行再找房东追偿。

二中策，让房东降低挂牌价格，积极配合卖房，不足部分再找房东追偿。

三上策，让房东拿房子找几家小贷公司抵押借款880万，银行可以全身而退。

好大哥也有自己的顾虑，觉得第一个方案不太合适。

原来好大哥已经和海峡城的房东沟通过来，目前房子正在挂牌出售，房东的挂牌价格为880万。

银行也不愿意起诉房东。

如果银行直接起诉房东，房子法院拍卖的价格肯定比市场成交价低。海峡城这么大面积的法拍房，起拍价格可能会低于600万，最终成交价有可能会低于700万。

房东现在还不起880万的经营贷，名下其他资产情况也不是很乐观。

银行本着能多收一点贷款回来就多收一点的想法，不愿损失太多。

这个房东非常精明，在最高位通过银行成功套现了880万。怎么会想着轻易把钱再还给银行呢？

目前房子的出售价格和房东欠银行的经营贷款数额一致，房东想的挺美，卖房子的钱可以抵掉贷款。

但这毕竟是房东一厢情愿的美好愿望罢了，真实的市场价格远比房东的期望值更低。

房东也不是非常配合，毕竟银行已经被收割了，大不了房子直接给银行而已。

上策是想得不错，想让这么精明的房东去做抵押贷，可能性几乎为零！

最后好大哥和我说了一番推心置腹的话：银行是终日打雁，这次是被雁啄了眼。